As recentes mudanças nas regras de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal têm gerado apreensão entre consumidores e profissionais do mercado.
A partir de 1º de novembro de 2024, as novas diretrizes limitam a quantidade de crédito, aumentam os percentuais de entrada e impõem restrições a múltiplos financiamentos, exigindo maior planejamento dos compradores.
Alterações nos Percentuais de Financiamento
Com as novas regras, a Caixa passa a financiar até 70% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), e 50% no modelo da Tabela Price, em contraste com os 80% e 70% anteriores, respectivamente.
Isso significa que o comprador precisará arcar com entre 30% e 50% do valor do imóvel como entrada, o que pode afastar compradores, principalmente da classe média.
Restrições de Crédito e Imóveis
Além de exigir uma entrada maior, as novas normas limitam o financiamento de um segundo imóvel para quem já possui um contrato ativo com a Caixa e impõem um valor máximo de R$ 1,5 milhão por imóvel.
Essas medidas buscam reduzir riscos financeiros, mas podem dificultar o acesso ao crédito em regiões com imóveis de valor elevado.
Escassez de Recursos e Aumento das Taxas de Juros
A redução dos recursos na poupança, que financia a maioria dos empréstimos habitacionais no Brasil, levou a Caixa e outros bancos a aumentarem suas taxas de juros e a serem mais criteriosos na concessão de crédito.
Com a alta demanda e a escassez de fundos, consumidores enfrentam dificuldades em conseguir financiamento a taxas acessíveis.
Contratos já assinados, mas ainda em espera, podem sofrer atrasos na liberação dos recursos.
Em caso de financiamento negado, alternativas incluem buscar renegociação com o construtor, explorar outros bancos privados ou até considerar orientação jurídica.
Essas mudanças devem trazer desafios ao setor habitacional, impactando o acesso ao crédito e a capacidade de compra dos brasileiros.
Com uma dependência crescente de recursos externos, consumidores precisarão planejar com cautela e observar o mercado atentamente antes de fechar um contrato.
